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Erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeit in Sanierungsgebieten

Informationen für Haus- und Wohnungseigentümer

 

In förmlich festgelegten Sanierungsgebieten im Sinne des Baugesetzbuches (BauGB) sind bestimmte bauliche Maßnahmen an Gebäuden nach §§ 7 h, 10 f und 11 a Einkommen-steuergesetz (EStG) steuerlich begünstigt.

Es handelt sich hier um Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen, für die von der Baubehörde ein Modernisierungs- und Instandsetzungsgebot im Sinne des § 177 BauGB angeordnet wurde oder um freiwillige Maßnahmen an Gebäuden, die wegen ihrer geschichtlichen, künstlerischen oder städtebaulichen Bedeutung erhalten bleiben sollen.

Voraussetzung für die erhöhte Abschreibung ist eine vertragliche Vereinbarung (Sanierungsvereinbarung), mit der sich der Bauherr gegenüber der Stadt zur Beseitigung der Missstände und zur Behebung der Mängel gemäß § 177 BauGB verpflichtet. Grundlage für eine solche vertragliche Vereinbarung ist dabei, dass die beabsichtigte Sanierung des Anwesens den vom Stadtrat beschlossenen Sanierungsgrundsätzen bzw. -zielen des jeweils förmlich festgelegten Gebietes entspricht. Es wird daher dringend empfohlen, möglichst frühzeitig die beabsichtigte Sanierungsplanung mit der Stadtentwicklung und Stadtplanung abzustimmen. Dies gilt insbesondere dann, wenn im Zuge der Sanierung die Aufteilung des Anwesens in Eigentumswohnungen beabsichtigt ist.  

Die vertragliche Vereinbarung muss vor Beginn der Bauarbeiten erfolgen. 

Nach Abschluss der Baumaßnahme prüft die Stadt auf Antrag die Originalrechnungen zusammen mit den Zahlungsbelegen und erstellt eine gebührenpflichtige Bescheinigung zur Vorlage beim zuständigen Finanzamt. In dieser Bescheinigung werden die anrechenbaren Herstellungskosten und die Lage des Gebäudes im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet bestätigt.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem
Merkblatt Sanierungsbescheinigung
.

Kontakt

 

Stadt Straubing

Stadtentwicklung und Stadtplanung

Theresienplatz 2

94315 Straubing

 

E-Mail: stadtplanungsamt@straubing.de

 

Telefon: 09421 / 944-60413

                            944-60410

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